Nature des segments résidentiels stables
Les segments résidentiels stables regroupent des logements occupés de manière durable, transmis hors des canaux de publication ou intégrés à des relations locatives ou familiales de long terme. À Tunis, ces segments constituent une partie significative du tissu résidentiel, sans pour autant générer une visibilité régulière dans les annonces publiquement observables.
Faible recours à la publication
Les logements associés à des situations résidentielles stables font rarement l’objet de publications sur des plateformes d’annonces. L’absence de rotation, la continuité d’occupation ou les modes de transmission non publics réduisent la probabilité de mise en visibilité. Cette faible présence ne traduit pas une marginalité, mais une stabilité structurelle.
Biais induit dans les données d’annonces
La sous-représentation des segments stables introduit un biais important dans les données issues des annonces. Les informations visibles tendent à refléter des situations de changement, de vacance ou de mise en marché active, au détriment des configurations résidentielles durables. Ce biais modifie la composition apparente du résidentiel observable.
Conséquences interprétatives
Assimiler les annonces visibles à une représentation globale du résidentiel conduit à ignorer les segments stables, pourtant centraux dans la réalité urbaine. Cette sous-représentation limite toute tentative de généralisation et rappelle que les données d’annonces décrivent des situations de visibilité, non l’ensemble des formes d’occupation résidentielle à Tunis.