Nature du biais de visibilité
Le biais de visibilité désigne l’écart structurel entre ce qui est rendu public via des annonces résidentielles et la réalité plus large du résidentiel à Tunis. Les annonces ne montrent qu’une fraction des logements existants, sélectionnée par des choix de publication, de plateforme et de format. Ce biais est inhérent au mode de diffusion et ne peut être éliminé par une simple observation accrue.
Sélection des biens rendus visibles
Les biens qui apparaissent dans les annonces résultent d’un processus de sélection implicite. Certains logements sont publiés, d’autres ne le sont jamais. Cette sélection dépend de pratiques individuelles, de canaux privilégiés et de contraintes propres aux plateformes. Elle ne reflète pas une distribution exhaustive ou représentative du résidentiel à Tunis.
Effets du biais sur la lecture spatiale
Le biais de visibilité affecte la lecture spatiale des annonces. Des périmètres peuvent apparaître plus ou moins présents dans les données visibles sans que cela traduise une réalité résidentielle sous-jacente. Les différences observées relèvent de la visibilité informationnelle et non de caractéristiques intrinsèques des secteurs urbains.
Risques d’interprétation liés au biais
Ignorer le biais de visibilité conduit à des interprétations erronées, notamment lorsque les annonces sont assimilées à une mesure de l’offre, de la disponibilité ou de l’activité résidentielle. Reconnaître ce biais est essentiel pour limiter les lectures abusives et maintenir une approche descriptive rigoureuse des données observables à Tunis.