Définition du marché informel résidentiel
Le marché informel résidentiel regroupe des formes d’occupation, de mise à disposition ou d’échange de logements qui ne passent pas par des canaux de publication formalisés. À Tunis, ces pratiques peuvent exister en dehors des plateformes d’annonces et ne laissent pas de trace directe dans les données de visibilité publiquement observables.
Invisibilité structurelle dans les annonces
Les annonces résidentielles visibles ne capturent que des offres volontairement publiées sur des plateformes spécifiques. Les transactions ou mises à disposition opérant dans des cadres informels, relationnels ou non publiés sont structurellement absentes de ces données. Cette absence ne résulte pas d’un manque de collecte, mais de la nature même des canaux observés.
Décalage entre visibilité et pratiques réelles
La visibilité des annonces décrit une surface d’exposition publique, sans refléter l’ensemble des pratiques résidentielles existantes. L’informalité introduit un décalage durable entre ce qui est observable et ce qui est effectivement pratiqué. Les annonces ne constituent donc pas un miroir complet des modalités d’accès au logement à Tunis.
Conséquences interprétatives de l’absence d’informalité
Ignorer l’absence du marché informel conduit à des lectures incomplètes ou biaisées. Toute tentative d’interprétation qui assimile les annonces visibles à l’ensemble des échanges résidentiels omet une composante structurelle non observable. Reconnaître cette absence est essentiel pour délimiter correctement le champ informationnel des données d’annonces.