Annonces résidentielles comme objet informationnel
Les annonces résidentielles visibles constituent un objet informationnel spécifique. Elles correspondent à des publications volontairement mises en ligne sur des plateformes, selon des formats, des durées et des règles propres à ces intermédiaires. Une annonce décrit une offre rendue publique, à un moment donné, sans garantir ni l’unicité du bien, ni son statut réel, ni sa disponibilité effective.
Stock de logements comme réalité structurelle
Le stock de logements désigne l’ensemble des unités résidentielles existantes dans l’espace urbain de Tunis, indépendamment de leur visibilité sur des plateformes. Il inclut des logements occupés, vacants, transmis hors plateformes ou intégrés à des formes d’échange non publiées. Ce stock ne se manifeste pas directement dans les données d’annonces.
Non-correspondance entre annonces et logements
Il n’existe pas de relation directe et stable entre le nombre d’annonces visibles et le nombre de logements présents dans un secteur donné. Un même logement peut faire l’objet de plusieurs annonces successives ou simultanées, tandis que de nombreux logements peuvent ne jamais être annoncés publiquement. La visibilité observée ne constitue donc pas une mesure du parc résidentiel.
Conséquences interprétatives
Assimiler les annonces visibles au stock de logements conduit à des lectures erronées. Les annonces reflètent des pratiques de publication et de diffusion, non une cartographie exhaustive du résidentiel. Cette distinction est essentielle pour comprendre les limites structurelles des données issues des plateformes et éviter toute extrapolation non fondée à l’échelle de Tunis.