Définition de la visibilité des annonces
La visibilité des annonces résidentielles désigne l’ensemble des publications rendues accessibles sur des plateformes à un instant donné. À Tunis, cette visibilité correspond à un niveau d’observation spécifique, dépendant des règles de diffusion, des formats de publication et des choix des annonceurs. Elle constitue une couche informationnelle distincte de la réalité matérielle du logement.
Facteurs conditionnant la visibilité
La visibilité d’une annonce est conditionnée par des facteurs techniques et éditoriaux propres aux plateformes, ainsi que par des décisions individuelles de mise en ligne. Ces facteurs déterminent ce qui apparaît, comment cela apparaît et pendant combien de temps. Ils ne renseignent ni sur l’existence totale des logements, ni sur leur statut d’occupation.
Visibilité versus présence résidentielle
La présence d’annonces visibles dans un périmètre donné ne doit pas être assimilée à une présence résidentielle accrue. De nombreux logements existent sans être rendus visibles publiquement, tandis que certains logements peuvent apparaître de manière répétée. La visibilité observée décrit une surface d’exposition, non un inventaire du parc résidentiel.
Limites interprétatives de la visibilité
Utiliser la visibilité des annonces comme indicateur de structure, d’intensité ou de dynamique résidentielle conduit à des interprétations erronées. La visibilité reflète des pratiques de publication et des mécanismes de plateforme. Elle doit être lue comme une contrainte informationnelle qui délimite ce qui est observable, sans qualifier ce qui est sous-jacent à l’échelle de Tunis.