L’annonce comme unité d’observation
Dans le cadre méthodologique retenu pour Tunis, l’annonce constitue l’unité d’observation primaire. Elle correspond à une publication visible sur une plateforme à un instant donné, structurée selon des champs descriptifs définis par l’intermédiaire de diffusion. L’annonce est un objet informationnel autonome, indépendant de toute garantie d’unicité ou de stabilité du bien auquel elle se réfère.
Le bien résidentiel comme réalité matérielle
Le bien résidentiel désigne une unité physique du parc de logements existant à Tunis. Il s’agit d’une réalité matérielle, inscrite dans l’espace urbain, dont l’existence, l’occupation ou l’usage ne dépendent pas de sa visibilité sur des plateformes d’annonces. Un bien peut exister sans jamais être annoncé, ou être annoncé de manière intermittente.
Non-correspondance entre annonces et biens
Il n’existe pas de relation biunivoque entre une annonce et un bien résidentiel. Un même bien peut générer plusieurs annonces distinctes, simultanément ou successivement, tandis qu’une annonce peut être modifiée, dupliquée ou retirée sans modification du bien sous-jacent. Cette non-correspondance empêche toute assimilation directe entre volume d’annonces et nombre de logements.
Conséquences méthodologiques de la distinction
Confondre annonce et bien résidentiel conduit à des erreurs d’interprétation majeures. Les données d’annonces décrivent des pratiques de publication et de visibilité, non la structure du parc résidentiel. Cette distinction méthodologique est essentielle pour limiter les extrapolations non fondées et pour maintenir une lecture rigoureuse des informations disponibles à l’échelle de Tunis.