Nature non exhaustive des données d’annonces
Les données d’annonces résidentielles observées à Tunis ne constituent pas un recensement du parc de logements. Elles résultent d’une sélection de publications visibles à un instant donné sur certaines plateformes. Cette nature partielle empêche toute extrapolation visant à reconstituer une réalité résidentielle globale à partir de ce seul périmètre informationnel.
Instantanéité et discontinuité temporelle
Les annonces visibles correspondent à des instantanés soumis à des effets de rotation, de retrait et de republication. Toute tentative d’extrapolation à partir d’une observation ponctuelle ignore la discontinuité temporelle inhérente aux pratiques de publication. Les données ne décrivent pas des états durables, mais des configurations transitoires de visibilité.
Hétérogénéité des pratiques de publication
Les pratiques de mise en annonce varient selon les acteurs, les plateformes et les périmètres urbains. Cette hétérogénéité introduit des biais structurels qui rendent toute généralisation hasardeuse. Les différences observées dans les données reflètent des modalités de diffusion et non des caractéristiques uniformes du résidentiel à Tunis.
Extrapolations méthodologiquement non fondées
Extrapoler les données d’annonces pour inférer des volumes de logements, des dynamiques résidentielles ou des comportements sous-jacents dépasse le champ méthodologique autorisé. Les données délimitent ce qui est visible, sans fournir de base pour étendre l’observation à ce qui ne l’est pas. La reconnaissance explicite de ces limites est essentielle pour maintenir une lecture rigoureuse et non interprétative.