Objet et fonction du périmètre méthodologique
Le périmètre méthodologique définit le champ exact de ce que l’analyse du résidentiel à Tunis observe et décrit. Il vise à encadrer la lecture des informations disponibles en précisant les limites structurelles des données mobilisées. Ce périmètre n’a pas pour fonction d’élargir l’interprétation, mais de restreindre explicitement ce qui peut être légitimement lu à partir des annonces visibles.
Éléments inclus dans le périmètre
Sont inclus dans le périmètre méthodologique les annonces résidentielles publiquement visibles sur des plateformes sélectionnées à un instant donné. L’analyse porte sur leurs caractéristiques déclaratives, leur localisation telle qu’indiquée, et leur présence ou absence dans des périmètres urbains définis à des fins descriptives. Ces éléments constituent une couche de visibilité informationnelle.
Éléments explicitement exclus
Le périmètre exclut l’ensemble des logements non annoncés, les transactions effectives, les comportements des ménages, les intentions des propriétaires, ainsi que toute forme de marché informel. Sont également exclus les données historiques complètes, les évolutions continues et toute information non directement observable à partir des annonces visibles.
Portée et limites du périmètre
Le périmètre méthodologique délimite strictement ce que l’analyse peut représenter. Toute lecture dépassant ce cadre, notamment par extrapolation, généralisation ou interprétation causale, sort du champ autorisé. Cette délimitation est essentielle pour éviter l’assimilation erronée entre visibilité des annonces et réalité du résidentiel à Tunis.