Plateformes d’annonces comme filtres spatiaux
Les plateformes d’annonces résidentielles agissent comme des filtres spatiaux de l’information immobilière. Elles rendent visibles certains logements dans certains périmètres urbains, selon des logiques de publication, de référencement et d’usage propres à chaque plateforme. Cette visibilité n’est ni uniforme ni exhaustive à l’échelle de Tunis.
Asymétries de couverture entre secteurs urbains
La couverture géographique observée à travers les annonces peut varier fortement d’un secteur à l’autre. Certains périmètres apparaissent plus fréquemment dans les données visibles, tandis que d’autres sont faiblement représentés ou absents. Ces écarts reflètent des pratiques de publication différenciées et non la présence ou l’absence de logements résidentiels.
Visibilité et non-représentation
L’absence d’annonces dans un secteur donné ne constitue pas une information sur le stock résidentiel local. Elle peut résulter de l’utilisation limitée des plateformes, de modes de mise en marché alternatifs ou de choix de non-publication. La couverture géographique des plateformes doit donc être lue comme une cartographie de visibilité, et non comme une cartographie du résidentiel.
Conséquences pour la lecture des données
Interpréter la répartition spatiale des annonces comme une mesure de concentration résidentielle ou de demande expose à des erreurs de lecture. La couverture géographique des plateformes délimite ce qui est observable, mais ne permet aucune inférence sur l’intensité, la structure ou la réalité du marché résidentiel à Tunis.