Cadre et objectif de la comparaison
Cette comparaison met en regard El Menzah et El Manar en tant que deux districts adjacents de l’agglomération de Tunis. Elle s’inscrit dans un cadre strictement descriptif, visant à illustrer des différences de périmètre et de structuration urbaine sans hiérarchisation, ni évaluation, ni interprétation de marché.
El Menzah comme unité descriptive
El Menzah est appréhendé comme un district résidentiel identifié au sein de Tunis, défini par des limites utilisées à des fins d’organisation de l’information. Les annonces visibles associées à ce périmètre reflètent des choix de publication et des formats déclaratifs propres aux plateformes, sans constituer une représentation exhaustive du résidentiel existant.
El Manar comme périmètre urbain distinct
El Manar est présenté comme une unité urbaine distincte, adjacente à El Menzah, mais décrite séparément afin d’éviter toute assimilation automatique. Les annonces visibles qui lui sont rattachées correspondent à des pratiques de mise en visibilité spécifiques et ne permettent pas d’inférer des caractéristiques globales ou comparables du parc de logements.
Limites de la comparaison entre districts adjacents
La proximité géographique entre El Menzah et El Manar ne garantit ni homogénéité résidentielle, ni comparabilité directe. Les différences observables relèvent des périmètres retenus et des modalités de publication des annonces. Cette comparaison vise à souligner les limites méthodologiques de toute lecture simplifiée entre districts voisins.