Maârif dans la structure urbaine de Casablanca
Maârif occupe une position centrale singulière dans l’organisation urbaine de Casablanca. Le quartier s’est développé comme un espace fortement mixte, où les fonctions résidentielles coexistent étroitement avec des activités commerciales, artisanales et de services. Cette superposition d’usages confère à Maârif un rôle spécifique dans la lecture du marché résidentiel.
Contrairement aux quartiers centraux plus spécialisés, Maârif ne peut être compris uniquement comme un espace résidentiel homogène.
Morphologie du bâti et diversité des formes résidentielles
Le parc résidentiel de Maârif se caractérise par une grande diversité morphologique. On y observe des immeubles collectifs anciens, des constructions de générations intermédiaires et des opérations plus récentes, souvent insérées dans un tissu urbain dense et fragmenté.
L’analyse du dataset d’annonces immobilières utilisé pour Casablanca met en évidence cette hétérogénéité, avec une dispersion marquée des typologies proposées et des configurations de logements.
Mixité fonctionnelle et usages résidentiels
La mixité fonctionnelle constitue l’un des traits structurants de Maârif. Les logements sont fréquemment situés à proximité immédiate d’activités économiques, ce qui influe sur les usages résidentiels et sur les profils d’occupation observés.
Cette proximité favorise des formes d’occupation variées, combinant des usages résidentiels durables et des situations plus transitoires, selon les secteurs du quartier.
Structure de l’offre visible dans les annonces
Les annonces immobilières analysées montrent une offre résidentielle diversifiée, sans standardisation dominante. Cette diversité reflète moins une segmentation claire qu’un empilement de phases de développement urbain et de fonctions.
Comme dans d’autres quartiers centraux mixtes, une partie importante des occupations résidentielles reste peu visible dans les annonces, en particulier les situations stabilisées de long terme.
Limites des lectures simplifiées du quartier Maârif
Maârif est parfois assimilé à d’autres quartiers centraux de Casablanca dans des lectures rapides du marché résidentiel. Cette assimilation tend à occulter le rôle central de la mixité fonctionnelle dans la structuration du quartier.
Une lecture structurelle montre que Maârif constitue un sous-marché distinct, dont la compréhension nécessite d’intégrer simultanément les formes bâties, les usages et les fonctions urbaines.