Anfa dans l’organisation résidentielle de Casablanca
Anfa occupe une position centrale dans la structure urbaine de Casablanca. Le quartier s’inscrit dans un tissu dense et historiquement consolidé, où les fonctions résidentielles coexistent avec des activités commerciales, tertiaires et de services. Cette centralité confère à Anfa un rôle structurant dans la lecture globale du marché résidentiel de la ville.
Contrairement aux zones périphériques ou littorales, Anfa fonctionne comme un espace résidentiel intégré, caractérisé par une continuité spatiale et fonctionnelle.
Formes bâties dominantes et morphologie urbaine
Le parc résidentiel d’Anfa est majoritairement composé d’immeubles collectifs, souvent anciens ou de génération intermédiaire, insérés dans un maillage urbain dense. Cette morphologie favorise une grande diversité de configurations de logements, tant en termes de surfaces que d’agencement.
L’analyse du dataset d’annonces immobilières utilisé pour Casablanca met en évidence une offre variée, issue d’un bâti fragmenté, où coexistent des immeubles de différentes époques et standards.
Usages résidentiels et continuité d’occupation
Anfa se distingue par une occupation résidentielle largement continue. La centralité du quartier, son accessibilité et la présence de services de proximité contribuent à des usages principalement permanents des logements.
Cette continuité d’occupation constitue un élément clé de différenciation par rapport à d’autres sous-marchés casablancais marqués par des usages plus intermittents ou spécialisés.
Structure de l’offre observée dans les annonces
Les annonces analysées montrent une répartition relativement équilibrée entre différentes typologies d’appartements, sans domination écrasante d’un format unique. Cette diversité reflète la stratification progressive du bâti et des usages résidentiels à Anfa.
Il convient toutefois de souligner que les annonces ne capturent qu’une partie du marché effectif et tendent à sous-représenter certaines formes d’occupation plus stables ou anciennes.
Limites des lectures simplifiées du sous-marché d’Anfa
Anfa est parfois assimilé à d’autres quartiers centraux ou perçus comme équivalents dans les analyses rapides du marché résidentiel. Cette assimilation occulte les spécificités liées à sa morphologie, à son histoire urbaine et à la continuité de ses usages résidentiels.
Une lecture structurelle montre qu’Anfa constitue un sous-marché distinct, dont le fonctionnement ne peut être compris uniquement à partir de critères de localisation ou d’image.