Finalidade da noção de submercado residencial
A noção de submercado residencial é utilizada como instrumento analítico para organizar a leitura da diversidade intraurbana em Luanda. O seu objetivo não é classificar áreas, mas permitir a descrição estruturada de unidades residenciais que apresentam coerência espacial, administrativa ou funcional.
Submercados como construções analíticas
Os submercados residenciais não correspondem necessariamente a entidades formais ou homogéneas. Tratam-se de construções analíticas que facilitam a leitura do território urbano, reconhecendo que diferentes partes da cidade operam sob lógicas residenciais distintas, sem que isso implique superioridade, centralidade ou normalidade.
Critérios estruturais de delimitação
A delimitação de submercados baseia-se em critérios estruturais como continuidade territorial, enquadramento administrativo e padrões observáveis de ocupação. Esses critérios são utilizados de forma descritiva e não visam estabelecer fronteiras rígidas ou exaustivas do tecido residencial.
Limites impostos pela observação baseada em anúncios
A identificação de submercados a partir de dados de anúncios está condicionada pela visibilidade parcial dessas fontes. A distribuição observável de listagens reflete práticas de publicação e rotulagem, não a totalidade da realidade habitacional. Assim, os submercados definidos devem ser lidos como recortes interpretativos, não como representações completas.
Função dos submercados na leitura institucional
No enquadramento institucional, a estrutura de submercados serve para evitar generalizações excessivas sobre o residencial em Luanda. Ela permite uma leitura mais granular e controlada, mantendo separadas a descrição estrutural e qualquer forma de inferência avaliativa ou comparativa.