Pourquoi la dimension temporelle est souvent négligée
Le marché résidentiel de Casablanca est fréquemment analysé à partir de photographies instantanées : volumes d’annonces à un moment donné, distributions spatiales observées sur une période courte, ou comparaisons ponctuelles entre quartiers. Cette approche ignore une dimension pourtant centrale : le temps.
Sans intégration de la temporalité, les lectures du marché tendent à confondre situations transitoires et structures durables.
Temporalité des usages résidentiels
Les usages résidentiels ne sont pas synchrones dans l’ensemble de la ville. Certains sous-marchés sont caractérisés par une occupation durable et stable, tandis que d’autres connaissent des rotations plus fréquentes, liées à leur fonction urbaine ou à leur morphologie.
Ces différences de temporalité influencent fortement la visibilité des logements dans les annonces, sans pour autant traduire des changements structurels du marché.
Données d’annonces et biais temporels
Les données issues des annonces immobilières capturent des moments de mise en visibilité, non des états permanents. Le dataset utilisé pour Casablanca montre que certains quartiers apparaissent de manière récurrente dans les annonces, tandis que d’autres restent largement absents sur de longues périodes.
Cette visibilité intermittente peut être interprétée à tort comme un indicateur de transformation rapide, alors qu’elle reflète souvent des cycles normaux de rotation résidentielle.
Cycles urbains et superposition des temporalités
À l’échelle de la ville, plusieurs temporalités coexistent. Les cycles de production du bâti, les trajectoires d’occupation des logements et les dynamiques de transformation urbaine ne suivent pas les mêmes rythmes.
Une lecture strictement synchronique tend à écraser cette superposition, en donnant une image simplifiée et parfois contradictoire du marché résidentiel.
Comparer des périodes sans projeter de trajectoires
L’analyse temporelle ne consiste pas à projeter des trajectoires ou à anticiper des évolutions, mais à replacer les observations dans une séquence. Comparer des périodes permet d’identifier des récurrences, des stabilités ou des ruptures, sans en déduire des directions futures.
À Casablanca, cette approche est essentielle pour distinguer les phénomènes structurels des fluctuations visibles de court terme.
Le temps comme cadre de lecture, non comme outil de prévision
Intégrer le temps dans l’analyse résidentielle vise à enrichir la compréhension du fonctionnement du marché, non à produire des prévisions. Le temps permet de contextualiser les données, de relativiser les variations observées et de révéler les limites des instantanés analytiques.
Dans une perspective institutionnelle, cette lecture temporelle constitue une condition indispensable pour éviter les surinterprétations et les généralisations hâtives.