Pourquoi un cadre de lecture est nécessaire
Le marché résidentiel de Casablanca est souvent abordé à travers des indicateurs isolés, des moyennes agrégées ou des impressions issues de l’observation des annonces immobilières. Cette approche fragmentaire conduit à des lectures réductrices, qui confondent visibilité et structure.
Un cadre méthodologique vise à organiser la lecture du marché comme un système composé de sous-marchés, de formes bâties et d’usages résidentiels distincts.
Le marché résidentiel comme système fragmenté
Casablanca ne constitue pas un marché résidentiel unifié mais un ensemble de sous-marchés fonctionnels. Chaque sous-marché est structuré par une combinaison spécifique de position urbaine, de morphologie du bâti et de continuité d’occupation.
L’analyse du dataset d’annonces immobilières utilisé met en évidence cette fragmentation, en montrant des concentrations et des absences spatiales qui ne peuvent être expliquées par une logique unique à l’échelle de la ville.
Distinguer données visibles et fonctionnement réel
Les données issues des annonces immobilières représentent une couche visible du marché, caractérisée par une forte mobilité résidentielle et par des typologies standardisées. Elles ne constituent pas une représentation exhaustive du fonctionnement résidentiel.
Le cadre de lecture impose donc de distinguer systématiquement ce que les données montrent de ce qu’elles ne montrent pas, afin d’éviter les extrapolations excessives.
Lire par structures plutôt que par indicateurs
Une lecture méthodologique privilégie l’analyse des structures plutôt que celle d’indicateurs isolés. Les formes bâties, les usages résidentiels et les temporalités d’occupation fournissent des clés de compréhension plus stables que les volumes ou fréquences observés.
Cette approche permet de replacer les variations visibles dans un contexte urbain et fonctionnel plus large.
Importance des frontières analytiques
Tout cadre de lecture repose sur des frontières analytiques explicites. Ces frontières ne coïncident pas nécessairement avec les découpages administratifs ou les catégories des plateformes d’annonces.
Définir ces frontières consiste à identifier les zones où les logiques résidentielles cessent d’être comparables, en s’appuyant sur des ruptures morphologiques ou d’usages.
Un cadre conçu pour expliquer, non pour conclure
Le cadre méthodologique proposé n’a pas vocation à produire des conclusions opérationnelles ou des recommandations. Il vise à expliciter les mécanismes de fonctionnement du marché résidentiel et à révéler les limites des lectures naïves.
À Casablanca, cette posture explicative constitue une condition essentielle pour une analyse institutionnelle rigoureuse du résidentiel.