La visibilité comme produit de la publication
Les annonces résidentielles constituent l’une des principales sources d’information disponibles pour observer le marché à Dakar. Toutefois, cette information repose sur un mécanisme spécifique : la publication. Ce qui apparaît dans les données correspond à ce qui a été choisi pour être rendu visible, selon des logiques de diffusion propres aux acteurs qui publient.
La visibilité observée ne doit donc pas être assimilée à une photographie exhaustive du résidentiel urbain.
Décalage entre visibilité et structure résidentielle
La structure résidentielle de Dakar est composée de formes d’habitat, de modes d’occupation et de trajectoires urbaines qui ne se traduisent pas nécessairement par une présence dans les annonces. De nombreux segments existent indépendamment des circuits de publication.
Ce décalage structurel implique que la visibilité des annonces ne peut être utilisée comme proxy direct de la réalité résidentielle.
Mécanismes de sélection implicites
Les annonces résultent de mécanismes de sélection implicites : choix de publier ou non, canaux utilisés, durée de mise en ligne et rotation des offres. Ces mécanismes filtrent l’information disponible et façonnent la perception du marché.
Ce filtrage n’est pas neutre. Il favorise certaines formes de résidentiel au détriment d’autres, sans que cette sélection soit explicitement documentée.
Risques de confusion analytique
Confondre visibilité des annonces et réalité résidentielle conduit à plusieurs biais d’interprétation. Cela peut amener à surestimer l’importance de segments très publiés ou à ignorer des configurations peu visibles mais structurelles pour la ville.
Cette confusion est renforcée lorsque les données sont agrégées ou interprétées sans mise en contexte des mécanismes de publication.
Positionnement analytique de la visibilité
Dans une approche rigoureuse du résidentiel à Dakar, la visibilité des annonces doit être comprise comme une information sur les pratiques de publication, et non comme une description directe du marché. Elle éclaire ce qui est mis en circulation publiquement, sans décrire ce qui existe en dehors de ces circuits.
Reconnaître cette limite est essentiel pour éviter des lectures réductrices fondées uniquement sur ce qui est visible.