Pourquoi Bourgogne et Gauthier sont souvent assimilés
Bourgogne et Gauthier sont fréquemment regroupés dans les lectures rapides du marché résidentiel casablancais. Cette assimilation repose sur leur proximité géographique, leur situation centrale et leur image urbaine perçue comme comparable. Pourtant, une analyse structurelle montre que ces deux quartiers répondent à des logiques résidentielles distinctes.
Comparer Bourgogne et Gauthier permet d’illustrer les limites des approches qui réduisent le centre de Casablanca à un ensemble homogène.
Insertion urbaine et continuité du tissu
Gauthier s’inscrit dans un tissu urbain ancien, dense et fortement intégré aux fonctions administratives, commerciales et tertiaires du centre-ville. La continuité du bâti et la régularité du maillage urbain favorisent des usages résidentiels stables et permanents.
Bourgogne, bien que central, présente une insertion plus hétérogène. Le quartier se situe à l’interface entre des zones résidentielles, des axes structurants et des espaces en transformation, ce qui influe sur la cohérence du tissu et sur les usages résidentiels observés.
Formes bâties et typologies dominantes
À Gauthier, le parc résidentiel est majoritairement constitué d’immeubles anciens ou de génération intermédiaire, intégrés dans un tissu compact. Cette morphologie favorise une diversité de configurations de logements, mais dans un cadre urbain relativement homogène.
Bourgogne se caractérise par une plus grande variété de formes bâties, mêlant immeubles collectifs, constructions plus récentes et ensembles de morphologie variable. Les données issues du dataset d’annonces immobilières analysé pour Casablanca montrent une dispersion plus marquée des typologies dans ce quartier.
Usages résidentiels et profils d’occupation
Les usages résidentiels à Gauthier sont largement continus, portés par la centralité fonctionnelle du quartier et la proximité immédiate des services et des lieux d’emploi. Cette continuité se traduit par une occupation durable des logements.
Bourgogne présente des usages plus diversifiés. Le quartier combine des logements occupés de manière permanente et d’autres soumis à des rotations plus fréquentes, en lien avec son positionnement urbain et son évolution progressive.
Ce que révèle la comparaison Bourgogne vs Gauthier
Assimiler Bourgogne et Gauthier revient à ignorer les différences de morphologie urbaine, de continuité résidentielle et de structuration du bâti. Cette comparaison met en évidence que, même au sein du centre de Casablanca, les sous-marchés résidentiels ne sont ni interchangeables ni réductibles à une même catégorie.
Elle illustre également les limites des lectures agrégées fondées uniquement sur la centralité ou la proximité spatiale.