Objet et cadre de la comparaison
Cette page propose une comparaison strictement structurelle entre les communes de Ngaliema et de Lemba à Kinshasa, fondée exclusivement sur la visibilité des annonces résidentielles publiées. Elle n’a pas pour objectif d’établir des préférences, des hiérarchies ou des évaluations, mais d’illustrer comment des périmètres communaux distincts influencent la lecture des données observables.
Périmètres administratifs et effets de cadrage
Ngaliema et Lemba constituent deux communes administrativement distinctes. La comparaison repose uniquement sur les annonces se déclarant localisées dans chacun de ces périmètres. Les différences observables tiennent d’abord aux cadres administratifs utilisés par les annonceurs pour situer leurs biens, et non à une représentation exhaustive du résidentiel réel.
Différences de visibilité déclarative
Les annonces visibles dans chaque commune reflètent des pratiques de publication, des conventions descriptives et des canaux de diffusion susceptibles de varier d’un périmètre à l’autre. Ces variations produisent des profils de visibilité distincts, sans que cela permette d’inférer des différences structurelles ou fonctionnelles du parc résidentiel sous-jacent.
Limites de comparabilité intra-urbaine
La comparaison entre Ngaliema et Lemba est contrainte par l’incomplétude des données, l’exclusion de segments non publiés et l’absence de normalisation exhaustive des annonces. Les données disponibles ne constituent pas une base permettant des comparaisons quantitatives ou qualitatives valides entre communes.
Fonction méthodologique de cette comparaison
Cette page a une fonction essentiellement méthodologique. Elle montre comment des comparaisons intra-urbaines basées sur les annonces peuvent induire des biais si les effets de périmètre et de visibilité ne sont pas explicitement reconnus. Elle ne doit pas être utilisée pour produire des conclusions opérationnelles.