Objet de la définition du périmètre
Cette page définit le périmètre du marché résidentiel tel qu’il est observable à Kinshasa à travers les annonces publiées sur des plateformes. Elle vise à expliciter ce que ce périmètre inclut et exclut, afin d’éviter toute confusion entre visibilité des annonces et réalité du parc résidentiel urbain.
Éléments inclus dans le périmètre observé
Le périmètre observé comprend exclusivement les biens résidentiels faisant l’objet d’annonces actives et visibles à un instant donné. Ces annonces reflètent des biens volontairement rendus publics par des acteurs disposant d’un accès aux plateformes observées et acceptant leurs formats de publication. Les informations disponibles sont limitées aux attributs explicitement déclarés dans ces annonces.
Éléments exclus du périmètre observé
Le périmètre observé exclut l’ensemble des biens résidentiels non publiés, retirés des plateformes ou diffusés par des canaux non couverts. Il exclut également les unités occupées sans mise en marché, les transactions hors ligne, ainsi que toute information historique antérieure ou postérieure à l’instantané considéré.
Confusions fréquentes liées au périmètre
Une confusion fréquente consiste à assimiler le périmètre des annonces visibles à une représentation exhaustive du résidentiel à Kinshasa. Cette assimilation est incorrecte, car la visibilité est conditionnée par des pratiques de publication et par des contraintes techniques propres aux plateformes. Le périmètre observé doit être compris comme une couche partielle et contingente.
Fonction de ce cadrage dans la lecture du marché
La définition explicite du périmètre sert de base méthodologique aux autres pages de marché. Elle permet de lire chaque sous-périmètre, chaque comparaison ou chaque structure présentée comme une observation limitée, sans extrapolation possible vers des volumes, des dynamiques ou des caractéristiques générales du résidentiel urbain.