Objet et cadre de la comparaison
Cette page propose une comparaison strictement structurelle entre les communes de Kalamu et de Masina à Kinshasa, fondée exclusivement sur la visibilité des annonces résidentielles publiées. Elle n’a pas pour objet d’établir des préférences, des classements ou des évaluations, mais d’expliquer comment des périmètres distincts influencent la lecture des données observables.
Périmètres administratifs et effets de cadrage
Kalamu et Masina constituent deux communes administrativement distinctes. La comparaison repose uniquement sur les annonces se déclarant localisées dans chacun de ces périmètres. Les différences de visibilité constatables résultent d’abord du cadrage administratif et des choix déclaratifs des annonceurs, et non d’une mesure du résidentiel réel.
Variations de visibilité déclarative
Les annonces visibles dans chaque commune reflètent des pratiques de publication, des canaux de diffusion et des conventions descriptives susceptibles de varier d’un périmètre à l’autre. Ces variations produisent des profils de visibilité distincts, sans permettre d’inférer des différences structurelles ou fonctionnelles du parc résidentiel sous-jacent.
Limites de comparabilité intra-urbaine
La comparaison entre Kalamu et Masina est contrainte par l’incomplétude des données, l’exclusion de segments non publiés et l’absence de normalisation exhaustive des annonces. Les données disponibles ne constituent pas une base permettant des comparaisons quantitatives ou qualitatives valides entre communes.
Fonction méthodologique de cette comparaison
Cette page a une fonction essentiellement méthodologique. Elle illustre comment les comparaisons intra-urbaines basées sur les annonces peuvent induire des biais si les effets de périmètre et de visibilité ne sont pas explicitement reconnus. Elle ne doit pas être utilisée pour produire des conclusions opérationnelles.