Objet et cadre de la comparaison
Cette page propose une comparaison strictement structurelle entre les communes de la Gombe et de Limete, fondée exclusivement sur la visibilité des annonces résidentielles publiées. Elle ne vise pas à établir des préférences, des hiérarchies ou des évaluations, mais à illustrer comment des périmètres distincts influencent la lecture des données observables.
Périmètres administratifs et effets de cadrage
La Gombe et Limete constituent deux périmètres administratifs distincts au sein de Kinshasa. La comparaison repose sur les annonces se déclarant localisées dans chacun de ces périmètres. Les différences observables tiennent d’abord aux cadres administratifs utilisés par les annonceurs pour positionner leurs biens, et non à une mesure du résidentiel réel.
Différences de visibilité déclarative
Les annonces visibles dans chaque commune reflètent des pratiques de publication, des conventions descriptives et des canaux de diffusion qui peuvent varier d’un périmètre à l’autre. Ces variations produisent des profils de visibilité distincts, sans que cela permette d’inférer des différences structurelles du parc résidentiel sous-jacent.
Limites de comparabilité entre communes
La comparaison entre la Gombe et Limete est contrainte par l’incomplétude des données et par l’exclusion de segments non publiés. Les annonces ne constituent pas une base normalisée permettant des comparaisons quantitatives ou qualitatives. Toute lecture comparative doit donc rester descriptive et limitée aux conditions de visibilité.
Fonction méthodologique de la comparaison
Cette page a une fonction illustrative et méthodologique. Elle montre comment des comparaisons intra-urbaines peuvent induire des biais si les limites de publication et de couverture ne sont pas explicitement prises en compte. Elle ne doit pas être utilisée pour produire des conclusions opérationnelles.